WEG Oldenburger Straße

Das Objekt

Neugestaltung des Hofes 2005-2007

Die Vorverwaltung hinterließ dieses Objekt 2005 in einem wirtschaftlich desolatem Zustand, der sich u. a. in einem fast schon verwahrlosten und verwilderten Innenhof manifestierte. Nachdem die berlincasa hausverwaltung die Verwaltung des Objektes übernahm, sanierten wir unverzüglich dessen finanzielle Lage. Es wurde für die WEG ein Konzept erarbeitet, mit dem in den Folgejahren der Innenhof sukzessive saniert und umgebaut wurde. Anschließend wurde der Müllplatz verlegt, eingefriedet und die Freiflächen gärtnerisch ansprechend gestaltet.

Sanierung der Trink- und Schmutzwasserstränge 2007-2008

In den Jahren 2007 und 2008 wurden die gesamten Stränge des Trink- sowie Schmutzwassers in den Wohnungen erneuert, mit Brandschutzmanschetten ausgestattet, sowie alle Leitungen im Keller bis zum Hausanschluss ausgetauscht. Diese Arbeiten erforderten einen hohen Betreuungsaufwand.

Sämtliche Leistungen in allen WE wurden vor den Arbeiten von der berlincasa hausverwaltung fotografiert, um den Ist-Zustand detailliert zu erfassen. Zahlreiche individuelle Korrekturen mussten mit dem beauftragten Unternehmen abgestimmt werden, da die vorhandenen Leitungen zum Teil skurril anmutend verlegt waren und sich dies mit vertretbarem Aufwand nicht immer ändern ließ.

Die Mehrzahl der sanierten Bereiche sah anschließend deutlich besser aus, als zuvor. Teilweise nutzen die Eigentümer die Gelegenheit, Bad oder Küche komplett zu sanieren.

Neugestaltung des Hausflures 2010

Im Jahr 2010 wurden die aus den 50er Jahren stammenden hölzernen Haustüren gegen moderne Modelle des Herstellers Schüco ausgetauscht. Diese zeichnen sich durch 7-Kammer-Alu-Profile, sowie eine Isolierverglasung aus. Den Wünschen der Eigentümergemeinschaft entsprechend, wurden Modelle ausgewählt, die in Hinblick auf die Neugestaltung des Hausflures einen sichtoffenen Charakter ausstrahlen.

Am Tag des Austausches waren wir vor Ort, um bei aufkommenden Fragen sofort reagieren zu können. Hierdurch konnten 2 aufgetretene Probleme sofort und optimal behoben werden.

Für die Neugestaltung des Hausflures schlug die berlincasa hausverwaltung ein eigenes Konzept vor, da sich keines der vier angefragten Unternehmen in der Lage sah, ein Mindestmaß an Kreativität zu entwickeln. Bis Anfang 2011 wollen engagierte Eigentümer prüfen, ob sich hierzu noch weitere Alternativen finden lassen.

Verschiedene Sanierungs- und Baumaßnahmen

• Der aus den 50er Jahren stammende Aufzug wurde 2008/09 komplett saniert. Er erhielt eine neue Antriebsmaschine, neue Bremsen, Seile, Steuerung und Verkabelung. Die Kabine wurde neu ausgekleidet und mit moderner LED-Lichttechnik ausgestattet.
• Die Schornsteinköpfe wurden 2009 saniert oder instand gesetzt