WEG Calvinstr.

Das Objekt

Auch dieses Objekt wurde mit einem Sanierungsstau übernommen. Die berlincasa hausverwaltung  nahm alle sanierungsbedürftigen Bereiche auf und schlug der Eigentümergemeinschaft eine Strategie vor, die alle Projekte nach Dringlichkeit und Finanzierbarkeit einordnete. Sukzessive wurde mit der Planung und Durchführung der dringendsten Maßnahmen begonnen.

Sanierung zweier Balkone 2010

Die beiden obersten Balkone wiesen deutliche Feuchtschäden des Bodenbelags auf. Die Fußbodenentwässerung war so klein, dass sie leicht verstopften konnte und deshalb bei starken Niederschlägen Wasser in die Wohnungen lief. Dies galt es durch einen kompletten Neuaufbau des Bodens und Erstellen einer neuen Entwässerung zu verhindern.

Solaranlage 2010

Mit großem Engagement und Sachverstand projektierten die Eigentümer ihre Solaranlage und konnten damit 2010 an das Netz gehen. Leistung der Anlage: 7,7 kWp.

Die berlincasa hausverwaltung beriet die Eigentümer dabei zu den Hauptentscheidungen, warnte vor den finanziellen Risiken und übernahm nach Fertigstellung der Anlage deren Verwaltung (Anmeldung beim Finanzamt, alle Buchungen auf gesonderten Konten, monatliche Umsatzsteuererklärungen und digitale Übermittlung an das Finanzamt, Erstellung von Einnahme-Überschuss-Berichten).

Komplette Sanierung des hinteren Treppenhauses 2010

Das Treppenhaus wurde komplett saniert. Dabei wurden nicht benutzte Türen sowie Mauernischen zugemauert und nicht mehr benötigte Gasleitungen entfernt. Die Farbauswahl trafen die Eigentümer in Eigenregie. Von der berlincasa hausverwaltung wurde die 4 Monate dauernde Maßnahme überwacht und abgenommen.

Erneuerung der Balkone im Vorderhaus 2011

An dem 2009 zur Verwaltung übernommenen Haus bestanden mehrere Abplatzungen von Putz an den Unterseiten der Balkone (1. Foto). Während in der Vergangenheit nur versucht wurde, die Folgen der Nässeschäden zu beseitigen, ging die berlincasa hausverwaltung den eigentlichen Ursachen auf den Grund. An einigen Schadstellen ließen wir größere Fenster in den Putz schneiden, um den Aufbau sowie den Zustand der Konstruktion erkennen zu können (2. Foto). Hierbei stellte der von uns beauftragte Gutachter fest, dass die Trapezbleche zwischen den einzelnen Kragträgern (=Hauptträger) großteils durchgerostet waren und dringend ausgetauscht werden mussten.

Als Quellen der Feuchtigkeit konnten wir u.a. den rissigen Estrich auf den Oberseiten der Balkone ermitteln. Nachdem wir Angebote zur Sanierung der Balkone von 4 hierauf spezialisierten Unternehmen einholten, wurden deren Angebote vergleichbar gerechnet und den Eigentümern in einer Versammlung erläutert sowie ein Unternehmen für die Ausführung der Sanierung empfohlen.

Im Sommer 2011 wurde die Konstruktion der Balkone soweit freigelegt, dass der Gutachter eine detaillierte Empfehlung für das weitere Vorgehen formulieren konnte. Die einzelnen Schritte der Komplettsanierung sind in den Fotos dargestellt und beschrieben.

Die berlincasa hausverwaltung übernahm die Bauüberwachung mit 1-2 Einsätzen je Woche und dokumentierte jede Phase ausführlich. Für Ausführungen, die nicht unseren Vorstellungen entsprachen, wurden sofort eine Nachbesserung gefordert und diese ebenfalls kontrolliert. Im Ergebnis wurden die Balkone soweit abgetragen, wie für jeden als erforderlich eingeschätzt wurde. Der neue Aufbau erfolgte nach allen aktuellen Regeln der Bautechnik in hoher Qualität.

Verschiedene Sanierungs- und Baumaßnahmen

Nach einer kleinen Überschwemmung im Jahr 2009 im Keller wurden von der berlincasa hausverwaltung deren Ursachen ermittelt. Nicht nur der alte Abwasserstrang war undicht, sondern auch ein Zufluss zu diesem aus einem Regenfallrohr. Erst mit der Erneuerung beider Rohrsysteme konnten weitere Überschwemmungen verhindert werden.

Wir analysierten die Bedingungen des Vertrags der Wohngebäudeversicherung und fanden eine Möglichkeit, 1/3 der Sanierungskosten (knapp 1.000 €) über eine Schadensregulierung erstattet zu bekommen. Der Versicherer attestierte uns eine sehr sorgfältige und genaue Schadensmeldung.