WEG Calvinstr.

Standort: Berlin Moabit
Baujahr: 1886
Art: WEG
Wohneinheiten: 17
Verwaltet seit: 2009

Durchgeführte Projekte

  • Sanierung eines Abwasserstranges im Keller 2009
  • Austausch der Fenster des Treppenhauses 2009
  • Sanierung der Böden und des Abflusses zweier Balkone 2010
  • Komplett-Sanierung des hinteren Treppenhauses 2010
  • Betrieb einer Solaranlage 2010
  • Komplett-Sanierung der Balkone am Vorderhaus 2011
  • Abdichtung und Erneuerung von Fassadensockeln 2012
  • Abdichtung der Kellermauern zur Straße hin 2013
  • Erneute Sanierung der Fassade 2014
  • Kurzfristiger Austausch des maroden Dachkastens 2014

Das Objekt

Auch dieses Objekt wurde mit einem Sanierungsstau übernommen. Die berlincasa hausverwaltung  nahm alle sanierungsbedürftigen Bereiche auf und schlug der Eigentümergemeinschaft eine Strategie vor, die alle Projekte nach Dringlichkeit und Finanzierbarkeit einordnete. Sukzessive wurde mit der Planung und Durchführung der dringendsten Maßnahmen begonnen.

 

© berlincasa hausverwaltung

Sanierung zweier Balkone 2010

Die beiden obersten Balkone wiesen deutliche Feuchtschäden des Bodenbelags auf. Die Fußbodenentwässerung war so klein, dass sie leicht verstopften konnte und deshalb bei starken Niederschlägen Wasser in die Wohnungen lief. Dies galt es durch einen kompletten Neuaufbau des Bodens und Erstellen einer neuen Entwässerung zu verhindern.

 

© berlincasa hausverwaltung

Solaranlage 2010

Mit großem Engagement und Sachverstand projektierten die Eigentümer ihre Solaranlage und konnten damit 2010 an das Netz gehen. Leistung der Anlage: 7,7 kWp.

 

Die berlincasa hausverwaltung beriet die Eigentümer dabei zu den Hauptentscheidungen, warnte vor den finanziellen Risiken und übernahm nach Fertigstellung der Anlage deren Verwaltung (Anmeldung beim Finanzamt, alle Buchungen auf gesonderten Konten, monatliche Umsatzsteuererklärungen und digitale Übermittlung an das Finanzamt, Erstellung von Einnahme-Überschuss-Berichten).

 

© berlincasa hausverwaltung

Komplette Sanierung des hinteren Treppenhauses 2010

Das Treppenhaus wurde komplett saniert. Dabei wurden nicht benutzte Türen sowie Mauernischen zugemauert und nicht mehr benötigte Gasleitungen entfernt. Die Farbauswahl trafen die Eigentümer in Eigenregie. Von der berlincasa hausverwaltung wurde die 4 Monate dauernde Maßnahme überwacht und abgenommen.

 

© berlincasa hausverwaltung

Erneuerung der Balkone im Vorderhaus 2011

An dem 2009 zur Verwaltung übernommenen Haus bestanden mehrere Abplatzungen von Putz an den Unterseiten der Balkone (1. Foto). Während in der Vergangenheit nur versucht wurde, die Folgen der Nässeschäden zu beseitigen, ging die berlincasa hausverwaltung den eigentlichen Ursachen auf den Grund. An einigen Schadstellen ließen wir größere Fenster in den Putz schneiden, um den Aufbau sowie den Zustand der Konstruktion erkennen zu können (2. Foto). Hierbei stellte der von uns beauftragte Gutachter fest, dass die Trapezbleche zwischen den einzelnen Kragträgern (=Hauptträger) großteils durchgerostet waren und dringend ausgetauscht werden mussten.

Als Quellen der Feuchtigkeit konnten wir u.a. den rissigen Estrich auf den Oberseiten der Balkone ermitteln. Nachdem wir Angebote zur Sanierung der Balkone von 4 hierauf spezialisierten Unternehmen einholten, wurden deren Angebote vergleichbar gerechnet und den Eigentümern in einer Versammlung erläutert sowie ein Unternehmen für die Ausführung der Sanierung empfohlen.

Im Sommer 2011 wurde die Konstruktion der Balkone soweit freigelegt, dass der Gutachter eine detaillierte Empfehlung für das weitere Vorgehen formulieren konnte. Die einzelnen Schritte der Komplettsanierung sind in den Fotos dargestellt und beschrieben.

Die berlincasa hausverwaltung übernahm die Bauüberwachung mit 1-2 Einsätzen je Woche und dokumentierte jede Phase ausführlich. Für Ausführungen, die nicht unseren Vorstellungen entsprachen, wurden sofort eine Nachbesserung gefordert und diese ebenfalls kontrolliert. Im Ergebnis wurden die Balkone soweit abgetragen, wie für jeden als erforderlich eingeschätzt wurde. Der neue Aufbau erfolgte nach allen aktuellen Regeln der Bautechnik in hoher Qualität.

 

© berlincasa hausverwaltung

Verschiedene Sanierungs- und Baumaßnahmen

Nach einer kleinen Überschwemmung im Jahr 2009 im Keller wurden von der berlincasa hausverwaltung deren Ursachen ermittelt. Nicht nur der alte Abwasserstrang war undicht, sondern auch ein Zufluss zu diesem aus einem Regenfallrohr. Erst mit der Erneuerung beider Rohrsysteme konnten weitere Überschwemmungen verhindert werden.

Wir analysierten die Bedingungen des Vertrags der Wohngebäudeversicherung und fanden eine Möglichkeit, 1/3 der Sanierungskosten (knapp 1.000 €) über eine Schadensregulierung erstattet zu bekommen. Der Versicherer attestierte uns eine sehr sorgfältige und genaue Schadensmeldung.

 

© berlincasa hausverwaltung

Abdichtung und Erneuerung von Fassadensockeln 2012

Die Eigentümer des Erdgeschosses beklagten feuchte Stellen an den Außenwänden ihrer Wohnungen. Mit den Fachleuten der "Feuchteklinik ©" wurden die jeweiligen Ursachen ermittelt. Aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Boden sowie abtropfendes Niederschlagswasser von oben waren die Ursachen.

 

Um diese zu unterbinden, wurden die Fassadensockel der beiden Höfe je nach Ausgangssituation unterschiedlich abgedichtet. Die Sockel in Hof 1 wurden mittels waagerecht eingebrachten Injektionsabdichtungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert. Im Hof 2 wurde auf die Sockel ganz abgetragen und auf die senkrechten Flächen eine bitumöse Abdichtung aufgebracht. Hierüber kam Sanierputz zum Einsatz, der mit einer Silikat-Fassadenfarbe abschließend gestrichen wurde.

 

Im Jahr 2013 wurde das Mauerwerk unterhalb der straßenseitigen Fassadensockeln abgedichtet (letzten beiden Fotos).


 

© berlincasa hausverwaltung

Fassadensanierung 2014

2007 wurde die Fassade des Hauses saniert und dies durch einen Architekten betreut.  Während einer ersten Objektbegehung am 12.05.2009 von Seiten der berlincasa hausverwaltung mit dem Beirat wurden Aufblühungen der Fassade und des Sockels im 2. Hof beobachtet. Seitdem verstärken sich die Schäden. Die ausführende Firma existierte nicht mehr. Da sie sich immer mehr ablöste, musste sie erneut saniert werden.

 

Diesmal betreut durch die  berlincasa hausverwaltung nach Baustandards (abschlagen der einzelnen Schadstellen am Fassadenputz bis auf das Ziegelmauerwerk, abrakeln und kärchern der gesamten Fläche, ausbessern der Fassadenfläche in Einzelflächen, schließen von Mauerwerksrissen, grundieren und auftragen von Armierungsputz, grundieren und auftragen von Silikonharzkratzputz). Jeder einzelne Schritt der Ausführung wurde dokumentiert, so dass eine haltbare Fassade gewährleistet werden kann.

 

© berlincasa hausverwaltung

Kurzfristiger Austausch des maroden Dachkastens 2014

Während der Sanierung der Fassade stellte sich heraus, dass der Dachkasten offene Stellen aufwies. Ein Blick in sein Inneres zeigte einen Totalschaden. Die Herausforderung für die berlincasa hausverwaltung war es, während der 3 wöchigen Standzeit des Gerüstes 3 Dienstleister zu finden, die erstens sofort sich den Schaden anschauen konnten, ein Angebot zum Austausch des Gesimskastens einreichen und die Arbeiten auch in dieser Zeit durchzuführen vermochten. Während das erste Angebot eines Tischlers noch bei 12.000 € lag, konnte dies auf 8.000 € reduziert werden, ein Zimmermann sowie ein Klempner reichten Angebote für deren Teilleistungen (Holz / Metal) für je 2.500 € und 3.200 € ein, konnten den Zeitrahmen der Ausführung jedoch nicht einhalten.

 

Schließlich konnte ein aus langjähriger guter Geschäftsbeziehung bekannter Dachdecker für das anspruchsvolle Projekt gewonnen werden. In nur 2 Tagen tauschte er den Kasten aus. Und das für nur 2.708,63 €.

 

© berlincasa hausverwaltung